Những gạch đầu dòng quan trọng khi quyết định mua chung cư

Với xu hướng của cuộc sống hiện đại, căn hộ chung cư đã dần trở lên phổ biến và được rất nhiều người lựa chọn. Bỏ qua yếu tố về giá cả, bạn hãy lưu ý những gạch đầu dòng quan trọng dưới đây trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư:

·         Chọn chủ đầu tư uy tín. Ưu tiên những chủ đầu tư đã xây dựng các tòa nhà trước đó đã dành nhiều diện tích cho cảnh quan, cây xanh và các dịch vụ tiện ích công cộng. Các chủ đầu tư đã xây dựng nhiều công trình, có xí nghiệp và bộ phận chuyên nghiệp về quản lý nhà sẽ thuận lợi hơn.

·         Nhà thầu chính thi công phải có uy tín trên thị trường xây dựng.

·         Cần có hợp đồng rõ ràng và giấy tờ pháp lý đầy đủ.

·         Các  khu chung cư có ban quản lý do dân tự lập sẽ có chi phí dịch vụ thấp hơn.

·         Ưu tiên các tổ hợp tòa nhà hơn tòa nhà đơn lập như thế sẽ được lợi nhiều không gian công cộng và thường có đầy đủ các dịch vụ siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm vui chơi giải trí đi kèm.

·         Ưu tiên các tòa nhà có nhiều hơn một tầng hầm để có chỗ gửi xe rộng rãi, ổn định.

·         Không nên chọn tòa nhà ở gần cầu vượt, ngay mặt đường lớn dễ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, độ rung và khu vui chơi công cộng hay bị lấn chiếm.

·         Ưu tiên các tòa nhà khu vực ở gần bến xe bus, ga tàu điện trên cao.

·         Cần lưu ý hệ thống thông gió ở hộp kỹ thuật cần có quạt hút gió trên cao.

·         Ưu tiên các tòa nhà có hệ thống ống đổ rác hơn là nhà đổ rác trực tiếp dễ gây ô nhiễm mùi.

·         Nên chọn các tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt, vừa dễ di chuyển, vừa là sân chơi nhỏ cho các gia đình trẻ.

·         Ưu tiên các tòa nhà có từ hai thang bộ thoát hiểm (thang bộ trong nhà và thang sắt bên ngoài).

·         Không nên chọn các tòa nhà có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng, nhà hàng dễ gây tiếng ồn và sự phức tạp.

·         Cần chú ý số lượng và chất lượng thang máy cũng như tính toán trước tỷ lệ số căn hộ/thang máy.

·         Ưu tiên các tòa nhà ở gần công viên cây xanh, bể bơi.

·         Ưu tiên các tòa nhà có siêu thị hàng hóa ở tầng 1, mua bán tiện lợi.

·         Cần tìm hiểu kỹ mức phí dịch vụ, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác nếu có.

·         Nên tham gia các hội, nhóm dân cư cùng tòa nhà trên mạng xã hội và thực tế để tìm hiểu trước. Cố gắng tìm hiểu những người hàng xóm tương lai và mức độ dân trí của tòa chung cư bạn định mua.

·         Nên chọn căn hộ trong khoảng từ tầng 8 – tầng 16, không quá cao, không quá thấp. Vừa có không khí trong lành, tránh khói bụi. Vừa đảm bảo an toàn, dễ di chuyển nếu xảy ra mất điện, cháy nổ, hỏa hoạn hay giông bão…

·         Nên tránh các căn hộ có ban công hoặc tường hướng Tây, ưu tiên các căn ban công hướng Nam mát mẻ, tiết kiệm điện và chi phí điều hòa.

·         Nên tránh căn hộ ở gần khu vực đổ rác, nằm cạnh thang bộ, thang máy để giảm tiếng ồn.

·         Không nên chọn căn hộ có hướng cửa nhìn thẳng cửa căn đối diện hoặc cửa sổ nhìn thẳng sang cửa sổ căn hộ đơn nguyên bên cạnh, sẽ giảm bớt sự riêng tư.

·         Ưu tiên các căn hộ góc, tất cả các phòng đều có cửa sổ, tránh căn hộ bịt kín.

·         Nên chọn căn hộ có ít nhất 2 khu vệ sinh.

·         Ưu tiên các căn hộ có cửa sổ hoặc ban công nhìn ra hồ điều hòa, khu công viên, tránh nhìn ra bãi rác, khu đất trống… (chú ý hướng gió nếu tòa nhà ở gần khu vực này).

·         …

Có rất nhiều kinh nghiệm để mua căn hộ chung cư. Hãy xem xét thật kỹ trước khi quyết định. Và nếu có điều kiện, hãy thuê một căn hộ trong tòa nhà bạn muốn mua để sống thử một thời gian. Không có kinh nghiệm nào bằng trải nghiệm thực tế của chính bản thân.