Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ
Xây dựng đề xuất đã nêu rõ đối tượng, điều kiện, vay vốn để mua, thuê, thuê mua
nhà ở xã hội.
Theo dự thảo, đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định
tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật nhà ở.
Dự thảo nêu rõ, tiền vay được sử dụng vào mục đích mua nhà ởxã hội hoặc xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, điều kiện được vay vốn để mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội như sau:
Đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn để mua nhà ở xã hội phải
đảm bảo những điều kiện sau:
1- Thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã
hội (NHCSXH) trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ
đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại NHCSXH theo quy định để
đảm bảo thanh toán tiền mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với chủ đầu
tư; 2- Có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định; 3- Có nguồn thu nhập và có khả
năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH;
4- Có đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội, trong đó cam kết
cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân
hàng để mua nhà ở xã hội; 5- Có hợp đồng mua hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội
với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; 6- Thực hiện các quy định về bảo đảm
tiền vay theo quy định của NHCSXH. Trường hợp thế chấp bằng tài sản hình thành
từ vốn vay thì NHCSXH, chủ đầu tư và người vay vốn phải ký kết thỏa thuận ba
bên quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bằng tài sản
hình thành từ vốn vay.
Cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa
chữa nhà ở của mình phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH trong thời
gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có,
cùng với số tiền vay tối đa tại NHCSXH theo quy định để đảm bảo chi phí của dự
toán xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Bên cạnh đó, phải có hộ khẩu thường trú tại nơi xây dựng mới
hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình được UBND cấp xã xác nhận; có nguồn thu
nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH; có cam kết cá nhân và các
thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng về nhà ở xã
hội; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; có thiết kế, dự toán, giấy phép
xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, thực
hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của pháp luật.
Thời hạn vay tối đa 15 năm
Theo dự thảo, mức cho vay tối đa khi mua, thuê mua nhà ở xã
hội bằng 70% giá trị Hợp đồng mua – bán hoặc hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội.
Lãi suất vay sẽ do Thủ tướng Chính phủ quyết định từng thời kỳ theo đề nghị của
Hội đồng quản trị NHCSXH.
Thời hạn vay tối đa 15 năm. Thời hạn trả gốc và lãi tiền vay
được đề xuất như sau: Cá nhân, hộ gia đình vay vốn thực hiện trả gốc và lãi
theo định kỳ hàng tháng, số tiền trả nợ gốc mỗi tháng bằng số tiền vay chia đều
cho số tháng phải trả nợ gốc; đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà ở xã
hội: thực hiện trả gốc và lãi tiền vay kể từ tháng đầu tiên nhận tiền vay; đối
với cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây
dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình: thực hiện trả nợ gốc và lãi kể
từ tháng thứ 6 trở đi.
Được vay vốn ưu đãi 20 năm để xây nhà ở xã hội
Theo Tuệ Văn
Chinhphu.vn
No comments:
Post a Comment